Question 1

경기 수정 상담 요청된 임대 사무공간이 계약 만료 통보로 명도 준비가 시작될 때, 여러 업체 견적이 두 배 가까이 차이 나는데 무엇을 기준으로 골라야 하나요?

Accepted Answer

최저가 견적은 폐기물 처리비 별도, 보양·마감 제외 같은 축소 견적인 경우가 많아 총액이 아니라 포함 항목의 범위를 같은 기준표로 놓고 비교해야 하며, 건설폐기물 처리 계약 관계와 배출자 신고 이행 여부가 검증 포인트입니다. 실적 현장 사진, 사업자 보험(영업배상책임) 가입 여부, 계약서 발행 여부 세 가지만 확인해도 부실 업체 대부분을 거를 수 있습니다. 가스·전기·수도 폐지 신청은 공정보다 일주일 이상 앞서 진행해야 합니다.

Question 2

경기 수정 역세권에 자리한 지하 상가 호실이 업종 전환으로 내부 정리가 필요할 때, 여러 업체 견적이 두 배 가까이 차이 나는데 무엇을 기준으로 골라야 하나요?

Accepted Answer

최저가 견적은 폐기물 처리비 별도, 보양·마감 제외 같은 축소 견적인 경우가 많아 총액이 아니라 포함 항목의 범위를 같은 기준표로 놓고 비교해야 하며, 건설폐기물 처리 계약 관계와 배출자 신고 이행 여부가 검증 포인트입니다. 실적 현장 사진, 사업자 보험(영업배상책임) 가입 여부, 계약서 발행 여부 세 가지만 확인해도 부실 업체 대부분을 거를 수 있습니다. 검수 동행 조건을 계약서에 넣으면 재방문 보완 비용을 아낄 수 있습니다.

Question 3

경기 수정 역세권에 자리한 테마형 매장이 시설 개보수 판정으로 해체 범위가 정해질 때, 여러 업체 견적이 두 배 가까이 차이 나는데 무엇을 기준으로 골라야 하나요?

Accepted Answer

최저가 견적은 폐기물 처리비 별도, 보양·마감 제외 같은 축소 견적인 경우가 많아 총액이 아니라 포함 항목의 범위를 같은 기준표로 놓고 비교해야 하며, 건설폐기물 처리 계약 관계와 배출자 신고 이행 여부가 검증 포인트입니다. 실적 현장 사진, 사업자 보험(영업배상책임) 가입 여부, 계약서 발행 여부 세 가지만 확인해도 부실 업체 대부분을 거를 수 있습니다. 공정표를 임대차 종료일에서 역산해 여유 있게 확정해야 합니다.

Question 4

경기 수정 권역 내 자리한 조립식 창고동이 본사 지침에 따라 매장 정리가 통보될 때, 여러 업체 견적이 두 배 가까이 차이 나는데 무엇을 기준으로 골라야 하나요?

Accepted Answer

최저가 견적은 폐기물 처리비 별도, 보양·마감 제외 같은 축소 견적인 경우가 많아 총액이 아니라 포함 항목의 범위를 같은 기준표로 놓고 비교해야 하며, 건설폐기물 처리 계약 관계와 배출자 신고 이행 여부가 검증 포인트입니다. 실적 현장 사진, 사업자 보험(영업배상책임) 가입 여부, 계약서 발행 여부 세 가지만 확인해도 부실 업체 대부분을 거를 수 있습니다. 잔손 마감(퍼티·터치업·면 정리)까지 포함된 견적이 결국 저렴합니다.

Question 5

경기 수정 권역 내 자리한 단독 사옥이 장기 공실 정리 차원에서 내부 철거가 검토될 때, 철거 완료 후 받아야 할 서류는 무엇인가요?

Accepted Answer

건설폐기물 처리를 확인할 수 있는 인계서(올바로시스템 기반)와 처리 영수증, 작업 전·중·후 사진 대장, 원상복구 완료 확인서(임대인 서명)가 기본 서류이며, 해체 신고 대상 공사였다면 해체 완료 신고 접수증까지 보관해야 합니다. 이 서류들은 보증금 반환 협상과 향후 폐기물 무단 투기 시비에서 임차인을 보호하는 근거가 되므로 최소 수년간 보관하는 것이 안전합니다. 복수 업체 실사 견적을 같은 기준표로 비교하는 것이 합리적입니다.

Question 6

경기 수정 생활권에 있는 지하 상가 호실이 장기 공실 정리 차원에서 내부 철거가 검토될 때, 여러 업체 견적이 두 배 가까이 차이 나는데 무엇을 기준으로 골라야 하나요?

Accepted Answer

최저가 견적은 폐기물 처리비 별도, 보양·마감 제외 같은 축소 견적인 경우가 많아 총액이 아니라 포함 항목의 범위를 같은 기준표로 놓고 비교해야 하며, 건설폐기물 처리 계약 관계와 배출자 신고 이행 여부가 검증 포인트입니다. 실적 현장 사진, 사업자 보험(영업배상책임) 가입 여부, 계약서 발행 여부 세 가지만 확인해도 부실 업체 대부분을 거를 수 있습니다. 인접 영업장 안내와 연락 창구 지정이 민원 확산을 막아 줍니다.

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