Question 1

인천 옹진 이면도로변의 임대 사무공간이 업종 전환으로 내부 정리가 필요할 때, 철거 폐기물을 마대 반출하는 현장과 컨테이너 반출 현장의 차이는 무엇인가요?

Accepted Answer

엘리베이터가 없거나 차량 접근이 어려운 상가는 톤마대에 소분해 인력으로 반출하므로 인건비 비중이 커지고, 차량 접근이 좋은 현장은 암롤 컨테이너를 배치해 직상차하므로 반출 단가가 낮아집니다. 같은 평수라도 반출 조건에 따라 총액이 크게 달라지므로, 견적 실사 때 반출 동선과 차량 대기 위치를 업체와 함께 확인하는 것이 정확한 견적의 출발점입니다. 관리사무소 공사 승인 절차를 착공 일주일 전에는 마쳐 두는 것이 좋습니다.

Question 2

인천 옹진 상담 요청된 근린상가 점포가 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 철거 계약금은 보통 얼마를 걸고, 잔금은 언제 치르나요?

Accepted Answer

관행상 계약금 10~30%, 잔금은 폐기물 반출과 현장 정리가 끝난 검수 시점에 지급하는 구조가 일반적이며, 착수 전 전액 선입금을 요구하는 업체는 피하는 것이 안전합니다. 원상복구 공사라면 임대인 검수 통과를 잔금 지급 조건으로 특약에 넣어 두면, 검수 지적 사항 보완 공사를 두고 업체와 다툴 여지가 줄어듭니다. 영업배상책임보험 가입 업체인지 계약 전에 증권으로 확인해야 합니다.

Question 3

인천 옹진 소재 건물의 경량철골 작업장이 행정 조치 예고로 자진 정비가 필요할 때, 철거 폐기물을 마대 반출하는 현장과 컨테이너 반출 현장의 차이는 무엇인가요?

Accepted Answer

엘리베이터가 없거나 차량 접근이 어려운 상가는 톤마대에 소분해 인력으로 반출하므로 인건비 비중이 커지고, 차량 접근이 좋은 현장은 암롤 컨테이너를 배치해 직상차하므로 반출 단가가 낮아집니다. 같은 평수라도 반출 조건에 따라 총액이 크게 달라지므로, 견적 실사 때 반출 동선과 차량 대기 위치를 업체와 함께 확인하는 것이 정확한 견적의 출발점입니다. 반출 동선과 차량 대기 공간 확인이 견적 정확도를 좌우합니다.

Question 4

인천 옹진 이면도로변의 경량철골 작업장이 신규 임차인 입주 일정에 맞춰 공사가 잡힐 때, 철거 폐기물을 마대 반출하는 현장과 컨테이너 반출 현장의 차이는 무엇인가요?

Accepted Answer

엘리베이터가 없거나 차량 접근이 어려운 상가는 톤마대에 소분해 인력으로 반출하므로 인건비 비중이 커지고, 차량 접근이 좋은 현장은 암롤 컨테이너를 배치해 직상차하므로 반출 단가가 낮아집니다. 같은 평수라도 반출 조건에 따라 총액이 크게 달라지므로, 견적 실사 때 반출 동선과 차량 대기 위치를 업체와 함께 확인하는 것이 정확한 견적의 출발점입니다. 검수 동행 조건을 계약서에 넣으면 재방문 보완 비용을 아낄 수 있습니다.

Question 5

인천 옹진 인근 상권의 단독 사옥이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 철거 계약금은 보통 얼마를 걸고, 잔금은 언제 치르나요?

Accepted Answer

관행상 계약금 10~30%, 잔금은 폐기물 반출과 현장 정리가 끝난 검수 시점에 지급하는 구조가 일반적이며, 착수 전 전액 선입금을 요구하는 업체는 피하는 것이 안전합니다. 원상복구 공사라면 임대인 검수 통과를 잔금 지급 조건으로 특약에 넣어 두면, 검수 지적 사항 보완 공사를 두고 업체와 다툴 여지가 줄어듭니다. 가스·전기·수도 폐지 신청은 공정보다 일주일 이상 앞서 진행해야 합니다.

Question 6

인천 옹진 인근 상권의 저층 상가주택이 본사 지침에 따라 매장 정리가 통보될 때, 철거 폐기물을 마대 반출하는 현장과 컨테이너 반출 현장의 차이는 무엇인가요?

Accepted Answer

엘리베이터가 없거나 차량 접근이 어려운 상가는 톤마대에 소분해 인력으로 반출하므로 인건비 비중이 커지고, 차량 접근이 좋은 현장은 암롤 컨테이너를 배치해 직상차하므로 반출 단가가 낮아집니다. 같은 평수라도 반출 조건에 따라 총액이 크게 달라지므로, 견적 실사 때 반출 동선과 차량 대기 위치를 업체와 함께 확인하는 것이 정확한 견적의 출발점입니다. 가스·전기·수도 폐지 신청은 공정보다 일주일 이상 앞서 진행해야 합니다.

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