Question 1

서울 광진 답사 예정인 단독 사옥이 업종 전환으로 내부 정리가 필요할 때, 발코니 확장이나 증축된 부분의 원상복구도 가능한가요?

Accepted Answer

무단 증축·확장부는 이행강제금 부과 대상이 되기 전에 자진 철거하면 부담을 줄일 수 있으며, 철거 후 멸실 사실을 건축물대장에 반영하는 절차까지 마쳐야 행정 처분이 종결됩니다. 구조체에 덧댄 확장부는 접합부 절단 시 기존 구조 손상이 없도록 와이어쏘나 코어 절단 같은 무진동 공법을 적용하는 것이 안전합니다. 공정표를 임대차 종료일에서 역산해 여유 있게 확정해야 합니다.

Question 2

서울 광진 의뢰가 들어온 복합 상업시설 매장이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, PC방 철거에서 전기 배선과 랜선 정리는 어디까지 해야 하나요?

Accepted Answer

PC방은 좌석마다 증설된 전용 회로와 트레이, 랜선이 얽혀 있어 분전반에서 회로 단위로 차단을 확인한 뒤 배선을 회수해야 합니다. 임차인이 승압한 전기 용량은 임대인 요구에 따라 계약 전 용량으로 감설 신청까지 마쳐야 하는 경우가 있으므로, 한전 감설 처리 여부를 견적 단계에서 반드시 확인해야 합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 3

서울 광진 상담 요청된 소형 제조장이 업종 전환으로 내부 정리가 필요할 때, 옥탑방이나 옥상 창고 철거 시 방수는 어떻게 마무리하나요?

Accepted Answer

옥탑 구조물을 철거하면 바닥 앵커 자국과 배관 관통부가 노출되어 그대로 두면 우수 침투 경로가 되므로, 철거 직후 관통부 실링과 국부 방수 보수를 같은 공정에 묶어야 합니다. 파라펫에 고정됐던 브래킷·배관 자국도 방수 취약부가 되기 쉬워, 철거 범위 사진과 방수 보수 범위를 견적서에 함께 명기하는 것이 좋습니다. 견적서의 포함·별도 항목을 표로 정리해 비교하면 판단이 빨라집니다.

Question 4

서울 광진 소재 건물의 복합 상업시설 매장이 행정 조치 예고로 자진 정비가 필요할 때, 우레탄 방수층 철거 후 재방수까지 한 번에 맡길 수 있나요?

Accepted Answer

노후 우레탄 방수층은 들뜸 부위를 커터로 절개해 제거하고 바탕면 함수율을 확인한 뒤 재방수에 들어가야 하자가 반복되지 않습니다. 철거 업체 중 방수 면허를 함께 보유한 곳이라면 제거·바탕 정리·재방수를 일괄 계약할 수 있어 공정 간 책임 구분 분쟁이 없고, 별도 발주 대비 양중·보양 비용이 절감됩니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 5

서울 광진 이면도로변의 메자닌 구조 매장이 장기 공실 정리 차원에서 내부 철거가 검토될 때, 한 건물에서 여러 호실을 동시에 원상복구하면 비용이 줄어드나요?

Accepted Answer

같은 건물 내 복수 호실을 묶어 발주하면 장비 반입·보양·컨테이너 배치 같은 고정비가 한 번만 들어 호실당 단가가 내려가고, 관리사무소 협의도 일괄 처리되어 일정이 단축됩니다. 사옥 이전이나 프랜차이즈 복수 매장 정리처럼 현장이 여러 곳이라도 권역이 같으면 순회 시공 조건으로 할인 견적을 받을 수 있습니다. 검수 동행 조건을 계약서에 넣으면 재방문 보완 비용을 아낄 수 있습니다.

Question 6

서울 광진 접수된 현장의 복합 상업시설 매장이 신규 임차인 입주 일정에 맞춰 공사가 잡힐 때, 임대인 검수 때 지적을 줄이는 마감 정리 요령이 있나요?

Accepted Answer

검수 지적의 다수는 철거 그 자체보다 실리콘 자국, 앵커 구멍, 도장 얼룩, 바닥 본드 잔여물 같은 잔손 마감에서 나오므로, 철거 완료 후 퍼티·터치업 도장·바닥 그라인딩을 포함한 '검수 대응 마감'을 견적에 넣는 것이 효율적입니다. 검수 일자에 업체 담당자가 동행해 지적 사항을 현장에서 즉시 확인·보완하는 조건을 계약에 넣으면 재방문 공사비를 아낄 수 있습니다. 공정표를 임대차 종료일에서 역산해 여유 있게 확정해야 합니다.

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