Question 1

경기 일산동 소재 건물의 복합 상업시설 매장이 행정 조치 예고로 자진 정비가 필요할 때, 우레탄 방수층 철거 후 재방수까지 한 번에 맡길 수 있나요?

Accepted Answer

노후 우레탄 방수층은 들뜸 부위를 커터로 절개해 제거하고 바탕면 함수율을 확인한 뒤 재방수에 들어가야 하자가 반복되지 않습니다. 철거 업체 중 방수 면허를 함께 보유한 곳이라면 제거·바탕 정리·재방수를 일괄 계약할 수 있어 공정 간 책임 구분 분쟁이 없고, 별도 발주 대비 양중·보양 비용이 절감됩니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 2

경기 일산동 의뢰가 들어온 복합 상업시설 매장이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, PC방 철거에서 전기 배선과 랜선 정리는 어디까지 해야 하나요?

Accepted Answer

PC방은 좌석마다 증설된 전용 회로와 트레이, 랜선이 얽혀 있어 분전반에서 회로 단위로 차단을 확인한 뒤 배선을 회수해야 합니다. 임차인이 승압한 전기 용량은 임대인 요구에 따라 계약 전 용량으로 감설 신청까지 마쳐야 하는 경우가 있으므로, 한전 감설 처리 여부를 견적 단계에서 반드시 확인해야 합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 3

경기 일산동 답사 예정인 저층 상가주택이 행정 조치 예고로 자진 정비가 필요할 때, 이중바닥(액세스플로어) 철거 시 주의할 점은 무엇인가요?

Accepted Answer

전산실·사무실의 액세스플로어는 패널 하부에 전원·통신 케이블이 살아 있는 경우가 많아 상부 패널 개방 후 활선 여부를 계측기로 확인하고 회로 차단을 마친 뒤 해체해야 합니다. 알루미늄·스틸 패널과 지지 포스트는 고철·비철로 매각 가치가 있어 분리 반출하면 폐기물 비용을 상쇄할 수 있으므로 매각 정산 조건을 계약서에 명시하는 것이 유리합니다. 계약금 비율과 잔금 지급 시점을 검수 통과 조건과 연동하는 것이 안전합니다.

Question 4

경기 일산동 인근 상권의 복합 상업시설 매장이 업종 전환으로 내부 정리가 필요할 때, 실외기와 시스템 에어컨 철거 시 냉매는 어떻게 처리하나요?

Accepted Answer

시스템 에어컨과 대형 실외기는 배관 절단 전에 냉매 회수기를 연결해 프레온을 전량 회수해야 하며, 대기 중 무단 방출은 과태료 대상입니다. 회수 확인이 끝난 실외기는 고철로 매각되거나 중고 설비로 매입되는 경우가 있어, 매입 가능 여부를 견적 단계에서 확인하면 철거 비용을 일부 상쇄할 수 있습니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 5

경기 일산동 인근 상권의 물류 보관동이 행정 조치 예고로 자진 정비가 필요할 때, 철거 폐기물을 마대 반출하는 현장과 컨테이너 반출 현장의 차이는 무엇인가요?

Accepted Answer

엘리베이터가 없거나 차량 접근이 어려운 상가는 톤마대에 소분해 인력으로 반출하므로 인건비 비중이 커지고, 차량 접근이 좋은 현장은 암롤 컨테이너를 배치해 직상차하므로 반출 단가가 낮아집니다. 같은 평수라도 반출 조건에 따라 총액이 크게 달라지므로, 견적 실사 때 반출 동선과 차량 대기 위치를 업체와 함께 확인하는 것이 정확한 견적의 출발점입니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 6

경기 일산동 인근 상권의 지하 상가 호실이 매매 계약 조건으로 내부 비움이 요구될 때, 철거 계약금은 보통 얼마를 걸고, 잔금은 언제 치르나요?

Accepted Answer

관행상 계약금 10~30%, 잔금은 폐기물 반출과 현장 정리가 끝난 검수 시점에 지급하는 구조가 일반적이며, 착수 전 전액 선입금을 요구하는 업체는 피하는 것이 안전합니다. 원상복구 공사라면 임대인 검수 통과를 잔금 지급 조건으로 특약에 넣어 두면, 검수 지적 사항 보완 공사를 두고 업체와 다툴 여지가 줄어듭니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

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