Question 1

경기 남양주 상담 요청된 소형 제조장이 장기 공실 정리 차원에서 내부 철거가 검토될 때, 전시 부스나 팝업스토어 철거는 당일 완료가 가능한가요?

Accepted Answer

행사장 부스와 팝업 매장은 목공 가벽·시스템 트러스 중심의 건식 구조라 면적당 해체 속도가 빠르고, 인력을 집중 투입하면 심야 시간대 당일 철수가 가능합니다. 다만 전시장·백화점은 반출 시간대와 화물 엘리베이터 사용이 시설 규정으로 묶여 있으므로, 관리사무소 반출 승인 시간을 먼저 확보한 뒤 작업 인원을 배치해야 합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 2

경기 남양주 접수된 현장의 코너 상가가 본사 지침에 따라 매장 정리가 통보될 때, 바닥 난방(온돌) 철거 후 복구는 어떻게 진행되나요?

Accepted Answer

상가 내 좌식 공간이나 주거 겸용 공간에 시공된 온수 온돌은 난방 배관 폐쇄 후 방통(미장) 층을 파쇄해 걷어내며, 파쇄 깊이에 따라 슬래브 보호를 위한 저진동 장비 선택이 중요합니다. 철거 후 단차가 생긴 바닥은 셀프레벨링이나 몰탈 미장으로 주변 레벨과 맞춰야 검수를 통과하므로, 파쇄와 미장을 한 견적에 묶는 것이 공정 관리에 유리합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 3

경기 남양주 이면도로변의 전시·판매 복합 공간이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 비계(아시바) 설치가 필요한 철거는 어떤 경우인가요?

Accepted Answer

외벽 마감재 철거, 간판·어닝 등 고소 부착물 해체, 3층 이상 외부 작업은 이동식 장비만으로는 안전 확보가 어려워 강관 비계나 시스템 비계 설치가 선행됩니다. 비계 설치·해체 비용과 보행자 보호를 위한 낙하물 방지망·수직 보호망 비용이 별도 항목으로 잡히므로, 외부 작업이 포함된 견적서에서는 가설공사 항목 유무를 반드시 확인해야 합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 4

경기 남양주 인근 상권의 조립식 창고동이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 스크린골프장 철거 시 타석 구조물과 스크린은 어떻게 해체하나요?

Accepted Answer

타석 마운드는 목재 하부 틀 위에 인조잔디와 완충재가 적층된 구조라 층별로 분리 해체하며, 스크린과 프로젝터 배선은 천장 마감 내부를 통과하는 경우가 많아 천장 개구 후 회수합니다. 임팩트 보호벽과 측면 완충 패널까지 철거하면 폐기물량이 상당하므로 컨테이너 상차 기준으로 반출 비용을 산정하는 것이 정확합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 5

경기 남양주 의뢰가 들어온 복합 상업시설 매장이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, PC방 철거에서 전기 배선과 랜선 정리는 어디까지 해야 하나요?

Accepted Answer

PC방은 좌석마다 증설된 전용 회로와 트레이, 랜선이 얽혀 있어 분전반에서 회로 단위로 차단을 확인한 뒤 배선을 회수해야 합니다. 임차인이 승압한 전기 용량은 임대인 요구에 따라 계약 전 용량으로 감설 신청까지 마쳐야 하는 경우가 있으므로, 한전 감설 처리 여부를 견적 단계에서 반드시 확인해야 합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 6

경기 남양주 접수된 현장의 단독 사옥이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 주유소나 세차장 철거는 어떤 절차가 추가되나요?

Accepted Answer

주유소는 위험물 저장 탱크의 유증기 제거와 탱크 인양·폐쇄, 토양 오염도 검사가 법정 절차로 수반되어 일반 상가 철거와 완전히 다른 공정으로 진행됩니다. 세차장은 유수분리조 슬러지 처리와 바닥 트렌치 폐쇄가 핵심으로, 폐수 관련 설비는 지정폐기물 처리 확인서를 확보해야 향후 토지 거래 시 문제가 없습니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

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