Question 1

경기 의왕 생활권에 있는 지하 상가 호실이 계약 만료 통보로 명도 준비가 시작될 때, 목욕탕·사우나 철거에서 가장 비용이 많이 드는 공정은 무엇인가요?

Accepted Answer

욕탕 구조물은 방수층 위에 무근 콘크리트와 타일이 두껍게 타설되어 있어 파쇄 물량이 일반 상가의 몇 배에 달하고, 침탕·냉탕 구체 해체에는 압쇄 장비나 브레이커 투입이 필요합니다. 보일러·열교환기 등 열원 설비 해체와 굴뚝 연도 처리, 지하 집수정 폐쇄까지 포함되면 폐기물 반출 횟수가 크게 늘어나므로 총액 기준 견적 비교가 중요합니다. 영업배상책임보험 가입 업체인지 계약 전에 증권으로 확인해야 합니다.

Question 2

경기 의왕 권역 내 자리한 근린상가 점포가 장기 공실 정리 차원에서 내부 철거가 검토될 때, 모델하우스 같은 가설건축물 철거 시 신고 절차가 따로 있나요?

Accepted Answer

가설건축물은 존치 기간 만료 전 관할 지자체에 철거 후 멸실 신고를 해야 존치 연장 이행강제금 문제가 발생하지 않습니다. 경량 철골과 판넬 위주 구조라 해체 자체는 빠르지만, 기초 콘크리트 파쇄와 부지 원상 정리까지 조건에 포함된 경우가 많아 토지주와의 반환 조건을 견적 전에 확인해야 합니다. 복수 업체 실사 견적을 같은 기준표로 비교하는 것이 합리적입니다.

Question 3

경기 의왕 역세권에 자리한 저층 상가주택이 리뉴얼 계획 확정으로 기존 마감 제거가 필요할 때, 모델하우스 같은 가설건축물 철거 시 신고 절차가 따로 있나요?

Accepted Answer

가설건축물은 존치 기간 만료 전 관할 지자체에 철거 후 멸실 신고를 해야 존치 연장 이행강제금 문제가 발생하지 않습니다. 경량 철골과 판넬 위주 구조라 해체 자체는 빠르지만, 기초 콘크리트 파쇄와 부지 원상 정리까지 조건에 포함된 경우가 많아 토지주와의 반환 조건을 견적 전에 확인해야 합니다. 영업배상책임보험 가입 업체인지 계약 전에 증권으로 확인해야 합니다.

Question 4

경기 의왕 생활권에 있는 지하 상가 호실이 리뉴얼 계획 확정으로 기존 마감 제거가 필요할 때, 모델하우스 같은 가설건축물 철거 시 신고 절차가 따로 있나요?

Accepted Answer

가설건축물은 존치 기간 만료 전 관할 지자체에 철거 후 멸실 신고를 해야 존치 연장 이행강제금 문제가 발생하지 않습니다. 경량 철골과 판넬 위주 구조라 해체 자체는 빠르지만, 기초 콘크리트 파쇄와 부지 원상 정리까지 조건에 포함된 경우가 많아 토지주와의 반환 조건을 견적 전에 확인해야 합니다. 영업배상책임보험 가입 업체인지 계약 전에 증권으로 확인해야 합니다.

Question 5

경기 의왕 답사 예정인 지하 상가 호실이 업종 전환으로 내부 정리가 필요할 때, 목욕탕·사우나 철거에서 가장 비용이 많이 드는 공정은 무엇인가요?

Accepted Answer

욕탕 구조물은 방수층 위에 무근 콘크리트와 타일이 두껍게 타설되어 있어 파쇄 물량이 일반 상가의 몇 배에 달하고, 침탕·냉탕 구체 해체에는 압쇄 장비나 브레이커 투입이 필요합니다. 보일러·열교환기 등 열원 설비 해체와 굴뚝 연도 처리, 지하 집수정 폐쇄까지 포함되면 폐기물 반출 횟수가 크게 늘어나므로 총액 기준 견적 비교가 중요합니다. 공정표를 임대차 종료일에서 역산해 여유 있게 확정해야 합니다.

Question 6

경기 의왕 상담 요청된 코너 상가가 임대료 협상 결렬로 퇴거가 확정될 때, 모델하우스 같은 가설건축물 철거 시 신고 절차가 따로 있나요?

Accepted Answer

가설건축물은 존치 기간 만료 전 관할 지자체에 철거 후 멸실 신고를 해야 존치 연장 이행강제금 문제가 발생하지 않습니다. 경량 철골과 판넬 위주 구조라 해체 자체는 빠르지만, 기초 콘크리트 파쇄와 부지 원상 정리까지 조건에 포함된 경우가 많아 토지주와의 반환 조건을 견적 전에 확인해야 합니다. 석면 의심 자재는 조사 성적서 확보가 모든 공정의 출발점입니다.

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