Question 1

인천 부평 인근 상권의 조립식 창고동이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 스크린골프장 철거 시 타석 구조물과 스크린은 어떻게 해체하나요?

Accepted Answer

타석 마운드는 목재 하부 틀 위에 인조잔디와 완충재가 적층된 구조라 층별로 분리 해체하며, 스크린과 프로젝터 배선은 천장 마감 내부를 통과하는 경우가 많아 천장 개구 후 회수합니다. 임팩트 보호벽과 측면 완충 패널까지 철거하면 폐기물량이 상당하므로 컨테이너 상차 기준으로 반출 비용을 산정하는 것이 정확합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 2

인천 부평 의뢰가 들어온 복합 상업시설 매장이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, PC방 철거에서 전기 배선과 랜선 정리는 어디까지 해야 하나요?

Accepted Answer

PC방은 좌석마다 증설된 전용 회로와 트레이, 랜선이 얽혀 있어 분전반에서 회로 단위로 차단을 확인한 뒤 배선을 회수해야 합니다. 임차인이 승압한 전기 용량은 임대인 요구에 따라 계약 전 용량으로 감설 신청까지 마쳐야 하는 경우가 있으므로, 한전 감설 처리 여부를 견적 단계에서 반드시 확인해야 합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 3

인천 부평 권역 내 자리한 저층 상가주택이 매매 계약 조건으로 내부 비움이 요구될 때, 방화문과 방화 셔터도 임의로 철거할 수 있나요?

Accepted Answer

방화문·방화셔터는 건축물 피난·방화 설비라 임의 철거 시 시정명령과 이행강제금 대상이 되며, 위치 변경이나 철거가 필요하면 건축사 확인을 거쳐 관할 허가권자와 협의해야 합니다. 임차인이 인테리어 과정에서 방화문을 제거했거나 도장·시트로 훼손한 경우 원상복구 검수에서 원 제품 수준의 복구를 요구받으므로 방화 인증 제품으로 재시공해야 합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 4

인천 부평 의뢰가 들어온 단독 사옥이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 이중바닥(액세스플로어) 철거 시 주의할 점은 무엇인가요?

Accepted Answer

전산실·사무실의 액세스플로어는 패널 하부에 전원·통신 케이블이 살아 있는 경우가 많아 상부 패널 개방 후 활선 여부를 계측기로 확인하고 회로 차단을 마친 뒤 해체해야 합니다. 알루미늄·스틸 패널과 지지 포스트는 고철·비철로 매각 가치가 있어 분리 반출하면 폐기물 비용을 상쇄할 수 있으므로 매각 정산 조건을 계약서에 명시하는 것이 유리합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 5

인천 부평 상담 요청된 임대 사무공간이 누수·하자 보수를 위해 마감 개방이 필요할 때, 장마철에 외부 철거를 진행해도 되나요?

Accepted Answer

우천 시 고소 작업과 전동 공구 사용은 감전·미끄럼 위험으로 중단이 원칙이라 장마철 외부 철거는 예비일을 넉넉히 잡아야 하며, 강우 예보에 따라 실내 공정으로 전환하는 유연한 공정 운영이 필요합니다. 개구부가 생긴 상태로 비를 맞으면 아래층 누수 배상 문제가 생기므로, 일 단위로 방수 시트 보양을 마감하는 업체인지 확인하는 것이 중요합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 6

인천 부평 인근 상권의 전시·판매 복합 공간이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 이중바닥(액세스플로어) 철거 시 주의할 점은 무엇인가요?

Accepted Answer

전산실·사무실의 액세스플로어는 패널 하부에 전원·통신 케이블이 살아 있는 경우가 많아 상부 패널 개방 후 활선 여부를 계측기로 확인하고 회로 차단을 마친 뒤 해체해야 합니다. 알루미늄·스틸 패널과 지지 포스트는 고철·비철로 매각 가치가 있어 분리 반출하면 폐기물 비용을 상쇄할 수 있으므로 매각 정산 조건을 계약서에 명시하는 것이 유리합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

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