Question 1

서울 관악 인근 상권의 전시·판매 복합 공간이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 이중바닥(액세스플로어) 철거 시 주의할 점은 무엇인가요?

Accepted Answer

전산실·사무실의 액세스플로어는 패널 하부에 전원·통신 케이블이 살아 있는 경우가 많아 상부 패널 개방 후 활선 여부를 계측기로 확인하고 회로 차단을 마친 뒤 해체해야 합니다. 알루미늄·스틸 패널과 지지 포스트는 고철·비철로 매각 가치가 있어 분리 반출하면 폐기물 비용을 상쇄할 수 있으므로 매각 정산 조건을 계약서에 명시하는 것이 유리합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 2

서울 관악 답사 예정인 저층 상가주택이 행정 조치 예고로 자진 정비가 필요할 때, 이중바닥(액세스플로어) 철거 시 주의할 점은 무엇인가요?

Accepted Answer

전산실·사무실의 액세스플로어는 패널 하부에 전원·통신 케이블이 살아 있는 경우가 많아 상부 패널 개방 후 활선 여부를 계측기로 확인하고 회로 차단을 마친 뒤 해체해야 합니다. 알루미늄·스틸 패널과 지지 포스트는 고철·비철로 매각 가치가 있어 분리 반출하면 폐기물 비용을 상쇄할 수 있으므로 매각 정산 조건을 계약서에 명시하는 것이 유리합니다. 계약금 비율과 잔금 지급 시점을 검수 통과 조건과 연동하는 것이 안전합니다.

Question 3

서울 관악 인근 상권의 지하 상가 호실이 매매 계약 조건으로 내부 비움이 요구될 때, 철거 계약금은 보통 얼마를 걸고, 잔금은 언제 치르나요?

Accepted Answer

관행상 계약금 10~30%, 잔금은 폐기물 반출과 현장 정리가 끝난 검수 시점에 지급하는 구조가 일반적이며, 착수 전 전액 선입금을 요구하는 업체는 피하는 것이 안전합니다. 원상복구 공사라면 임대인 검수 통과를 잔금 지급 조건으로 특약에 넣어 두면, 검수 지적 사항 보완 공사를 두고 업체와 다툴 여지가 줄어듭니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 4

서울 관악 의뢰가 들어온 단독 사옥이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 이중바닥(액세스플로어) 철거 시 주의할 점은 무엇인가요?

Accepted Answer

전산실·사무실의 액세스플로어는 패널 하부에 전원·통신 케이블이 살아 있는 경우가 많아 상부 패널 개방 후 활선 여부를 계측기로 확인하고 회로 차단을 마친 뒤 해체해야 합니다. 알루미늄·스틸 패널과 지지 포스트는 고철·비철로 매각 가치가 있어 분리 반출하면 폐기물 비용을 상쇄할 수 있으므로 매각 정산 조건을 계약서에 명시하는 것이 유리합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 5

서울 관악 인근 상권의 조립식 창고동이 권리금 없이 반환 조건으로 명도가 합의될 때, 스크린골프장 철거 시 타석 구조물과 스크린은 어떻게 해체하나요?

Accepted Answer

타석 마운드는 목재 하부 틀 위에 인조잔디와 완충재가 적층된 구조라 층별로 분리 해체하며, 스크린과 프로젝터 배선은 천장 마감 내부를 통과하는 경우가 많아 천장 개구 후 회수합니다. 임팩트 보호벽과 측면 완충 패널까지 철거하면 폐기물량이 상당하므로 컨테이너 상차 기준으로 반출 비용을 산정하는 것이 정확합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

Question 6

서울 관악 이면도로변의 경량철골 작업장이 행정 조치 예고로 자진 정비가 필요할 때, 교회·예식장처럼 층고가 높은 건물 내부 철거는 무엇이 다른가요?

Accepted Answer

층고 6m 이상 대공간은 고소작업대(시저리프트·굴절식) 투입이 필수라 장비 반입 통로와 바닥 하중을 먼저 검토해야 하며, 샹들리에·음향 트러스 등 중량 부착물은 하부 통제 후 단계별로 하강시켜야 합니다. 대형 유리(스테인드글라스 포함)와 목재 마감이 많아 파손성 폐기물 보양과 분리 배출 계획이 견적 정확도를 좌우합니다. 저소음·저진동 장비 운용 여부가 도심 현장의 민원 리스크를 줄입니다.

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